Trên thực tế, ở thời gian bây giờ thanh điều khoản ở hai thị trường đầu tư này đang cải thiện một cách rõ nét về tính thanh khoản. Liên thô tục trong những tháng gần đây, thị trường chứng khoán đã hút một lượng tiền lớn vào kênh đầu tư này, mỗi ngày có hàng nghìn tỷ đồng đổ vào thị trường này.
Thị trường nhà đất cũng đang ấm lên. Theo hậu quả thống kê mà Bộ trưởng Bộ Xây dựng vừa báo cáo lên Chính phủ, chỉ riêng 2 tháng đầu năm 2014 tại Tp.HCM đã có hơn 1.000 bán BĐS thành công, và tại Hà Nội con số này là gần 1.300 căn. Những con số này cho thấy, phân khúc đang sôi động trở lại. Tại Hà Nội, nhiều dự án bất động sản bất động sản tốt, tính thanh điều khoản cao, bán trên phân khúc thứ cấp đã có “tiền chênh”, và đó cũng là thời cơ đầu tư ngày càng rõ nét hơn cho các nhà phố đầu tư.
Tại Hội nghị Vietnam Access Day diễn ra từ ngày 18/3 đến 21/3 do VietCapital tổ chức đã đón nhận của tới trên 400 nhà phố đầu tư (NĐT) số tiền lớn ở trong và ngoài nước. Sự hiện diện đông đảo của các NĐT ngoại đã phần nào biểu hiện được sự quan tâm của giới đầu tư đối với lĩnh vực tài chính càng ngày càng mạnh mẽ hơn.Chia sẻ với các NĐT, ông Đào Minh Tú, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam khẳng định sẽ tiếp tục trợ giúp khơi thông dòng vốn cho bất động sản. Trong thời khắc qua, tạo thanh khoản cho nền kinh tế là một trong những biệt đãi trọng điểm của NHNN, nhưng không có tức là “bơm” thêm tiền. Hiện nay thanh khoản của các bank khá dồi dào. Vì thế có khả năng gây sự để ý tới qua kênh đầu tư trái phiếu Chính phủ. Điều này hoàn toàn phù hợp, phê chuẩn trái khoán CP để đầu tư vào doanh nghiệp, chứ không phải lượng tiền đó không đến tay các DN.
Nhiều NĐT trong và ngoài độc đáo quan tâm đến những phương thức của NHNN trong việc trợ giúp cho thị trường chứng khoán và BDS trong thời gian tới. Có NĐT đặt vấn có phải giảm hệ số rủi ro cho vay BĐS, vốn vay nhiều hơn hay NHNN còn cách nào khác để hỗ trợ thị trường BĐS?
Ông Tú nhấn mạnh, việc tháo gỡ cho BĐS đã thi hành từ cuối 2012 đầu năm 2013, chứ không phải hiện nay mới làm. Đã có những biệt đãi để tạo hoàn cảnh khơi thông suốt dòng vốn cho phân khúc BĐS. Còn hiện nay, để kích cầu phân khúc BĐS, việc quan trọng nhất là hạ lãi suất, và đây cũng là một thời cơ cho các NĐT. Tuy nhiên, cũng phải tuân thủ tiêu chuẩn là phải đảm bảo tỷ lệ an toàn, tránh không may cho các ngân hàng thương xót mại.Cũng trong khuân tội diễn đàn Vietnam Access Day, đông đảo NĐT quan tâm đến những chiến lược đầu tư của một số tập đoàn, công ty tầm cơ tiến bộ bất động sản tại Tp.HCM như Vingroup, Nam Long, CII,…ở Nam Long, NĐT ngoại rất nhu cầu đến chiến lược phát triển gần 11.000 chung cư giá “vừa túi tiền” của đơn chiếc vị này trong 5 năm, còn tại Vingroup thì NĐT lại khá phấn chấn với những dự án bất động sản mới đầy tiềm năng của cô đơn vị này như Vincom Village 2, Vincom Centre Ha Long, Vinpearl Phú Quốc, 56 Nguyễn Chí Thanh,…
Chia sẻ với NĐT, ông Nguyễn Vĩnh Trân, TGĐ Nam Long khá tự tin với chiến lược tiến bộ nhà mặt phố vừa túi tiền, bởi ông cho rằng nhu cầu mua bất động sản ngày nay là nhu cầu ở thực, ở phân khúc nhà mặt phố bình dân lại có nhu cầu rất cao, nên khác với trước đây khi đưa ra hoạch định thì có khả năng chỉ xong 50% nhưng với định hướng này ông khẳng định có thể hoàn tất hoạch định 90% là điều chắc chắn.Marc Townsend, CEO của CBRE Việt Nam cho rằng những chỉ số điển tích cực từ kinh tế vĩ mô đang trợ giúp tốt cho phân khúc BĐS, thị trường chứng khoán tăng mạnh từ đầu năm đến nay xấp xỉ ngưỡng 600 điểm, điều huyết mạch là giá thành thanh khoản khá cao, và liên tiếp tăng. CPI giảm mạnh, 2 năm trước đây CPI ở mức hơn 16% thì đến nay còn hơn 5%.
Lãi suất cho vay bất động sản theo nghi nhận của CBRE tại 10 bank đã giảm đáng kể, cách đây 2 năm lãi suất cho vay BDS làng nhàng ở mức 18,5%, sau đó giảm dần đến 2012 lãi suất trung bình cho vay BDS còn 15,5%/năm và ngày nay vào dao động 13,3%/năm, mức lãi suất này đã ổn định được khoảng 6 tháng trở lại đây.Bên cạnh đó, lãi suất huy động nhàng nhàng của 10 ngân hàng 2 năm trở lại đây cũng đã giảm đáng kể từ 13,5%/năm cách đây 2 năm thì đến nay chỉ còn 7,8%/năm.
Những tín hiệu này sẽ là động lực để BĐS đi lên, và là một cơ hội tốt cho các nhà mặt phố đầu tư tham gia vào phân khúc này.